Jak długo buduje się dom

Rzadko kiedy udaje się zakończyć budowę domu w trakcie jednego sezonu. Oczywiście, zależy to od wielu czynników, z których płynność finansowa jest najważniejsza. Także ważny jest moment rozpoczęcia budowy. Gdy następuje on późnym latem, bądź jesienią, szans na zakończenie budowy przed zimą raczej nie ma. Starzy budowlańcy radzą w pierwszym sezonie wznieść dom pod dach, pokryć go i zostawić w tym stanie na zimę. Cegły, a przede wszystkim zaprawy lepiej się zachowują, gdy dostaną czas na przesezonowanie, a dalsze prace podejmowane będą po przebytej zimie. Jest to okres, kiedy ujawnić się mogą ukryte wady materiałów i przed pracami wykończeniowymi można im spokojnie zaradzić. Jakieś pokrycie domu powinno się wykonać, aby nie narazić świeżo wzniesionych ścian na zbytnie zawilgocenie. Więźbę dachową i całą konstrukcje dachu wykonuje się tuż po wymurowaniu ścian domu. Zabezpieczenie wnętrz przed jesienno-zimowymi opadami można zrobić za pomocą folii przymocowanej na połaciach dachu. Można również położyć na tym etapie budowy pokrycie dachowe już docelowe, nawet z oknami połaciowymi, jeśli przewidziane są w projekcie. Wybór pokrycia dachowego ma duży wpływ na ogólne wrażenie estetyczne wywierane przez budowlę. Zależy on od rodzaju konstrukcji wykorzystanej przy budowie domu, stylistyki , w jakiej projektowany był dom i od zasobności kieszeni właściciela. Oferta pokryć dachowych na rynku jest bardzo duża, można wybierać: blacha, blach -dachówka, dachówka cementowa, dachówka ceramiczna, nawet strzecha z trzciny. Kolorystyka, może z wyjątkiem tego ostatniego pokrycia, dostępna jest w bardzo szerokiej gamie. Do decyzji właściciela należy też, czy w pierwszym sezonie budowy montować okna. Jedni budowlańcy mówią, że można, inni, że raczej nie, że świeże ściany muszą w pierwszym roku swobodnie „oddychać”, a wstawienie szczelnych okien to uniemożliwi. Continue reading “Jak długo buduje się dom” »

Zorganizowanie pracy na budowie

Zatrudnienie fachowego i odpowiedzialnego wykonawcy do realizacji prac budowlanych przy budowie domu, to połowa, albo i większa część sukcesu. Kierownik robót powinien koordynować wszystkie działania związane z inwestycją. Lepszym wyjściem jest zaangażowanie jednego koordynatora kolejnych etapów budowy niż wymiana ekip przy każdej następnej fazie inwestycji. Zaufany i uczciwy kierownik prac postara się skompletować równie zaufany i uczciwy zespół. Pierwsza faza, to wykonanie fundamentów pod budynek główny, mieszkalny i pod ewentualne zabudowania gospodarcze. Poprzedzone być to musi uzgodnieniami  i pomiarami geodezyjnymi już na placu budowy. Kierownik budowy powinien polecić swojemu klientowi najlepsza według niego firmę zajmująca się robotami ziemnymi, aby szybko i sprawnie wykonać wykop pod fundamenty, nie demolując przy tym pozostałej części działki. Kierownik oczywiście jest obecny podczas wykonywania  wykopu i nadzoruje całą operację. Podobnie, jeśli chodzi o wylewanie ławy fundamentowej -osoba koordynująca całość przedsięwzięcia powinna znaleźć odpowiedniego wykonawcę i w nadzorować jego pracę, a także zadbać aby użyte zostały odpowiedniej jakości materiały oraz  w warunkach zgodnych z zaleceniami producenta. Po odczekaniu stosownego czasu potrzebnego na stężenie ławy fundamentowej można rozpocząć prace murarskie. Także na tym etapie funkcjonowanie dobrego kierownika budowy jest kluczowa. To on powinien wiedzieć jakie ilości i rodzaje materiałów budowlanych należy kupić, mieć rozeznanie w ofertach różnych firm produkujących owe materiały i potrafić wybrać najlepsze przy relatywnie najniższej cenie, nie gromadzić ich zbyt dużo, ale i nie przywozić co chwilę, bo okaże się, że czegoś znów zabrakło. Kierownik budowy, najlepiej zarazem majster w jednej osobie prowadzi roboty tak, aby technologie poszczególnych etapów dostosować do warunków atmosferycznych – temperatury, wilgotności itp. Continue reading “Zorganizowanie pracy na budowie” »

Zanim ruszą pierwsze prace budowlane

Nie ulega chyba wątpliwości, że każdy, kto decyduje się na rozpoczęcie przedsięwzięcia budowy własnego domu, ze wszystkich sił pragnie, by zakończyć je jak najszybciej i najlepiej i mieć pełna satysfakcje z mieszkania w wymarzonym domu. Aby sukces był całkowity, złożyć się na to musi szereg czynników. Oczywiście, podstawą jest wydolność finansowa inwestora i swoboda dysponowania funduszami przeznaczonymi na budowę domu na tyle duża, żeby w momencie pojawienia się nieoczekiwanych, dodatkowych kosztów, była możliwość ich pokrycia bez wstrzymywania tempa budowy. Jednak pieniądze, to nie wszystko. Ważne, aby projekt, według którego budowany jest dom był naprawdę dobry i przemyślany we wszystkich detalach. Nie wszystkie wątpliwości da się wyłapać  na etapie oglądania planów i rysunków, szczególnie przez kogoś spoza branży budowlanej, a domy chcą przecież posiadać nie tylko budowlańcy. Od uczciwości i rzetelności autora projektu zależy, czy na pewne kontrowersyjne rozwiązania zawarte w projekcie zwróci uwagę, czy je starannie ukryje. Sensownym jest z skontaktowanie się z innym klientem danego biura projektowego w celu zorientowania się, jak sprawdza się w użytkowaniu dom zbudowany według  takiego samego lub bardzo podobnego projektu. Pomóc to może w wyłapaniu ewentualnych mankamentów i pozbycie się ich już na etapie wprowadzania korekt do projektu. Kolejny czynnik mający wpływ na sukces przedsięwzięcia, to zatrudnienie dobrego wykonawcy. Idealna sytuacją byłoby zlecenie prac budowlanych wykonawcy poleconemu przez projektanta, takiemu, któro podobne domy już budował i robi to szybko, sprawnie i tanio, ponieważ doskonale zna konstrukcje tego typu domu, ma doświadczenie i nie traci czasu na uczenie się na błędach. Ale to wymaga wzajemnego zaufania i wiary w uczciwość wszystkich stron takiego układu. W przeciwnym wypadku pozostaje poszukiwanie ekipy budowlanej na własną rękę. Warto poświęcić nawet sporo czasu aby przeprowadzić poważny rekonesans w tej sprawie. Ekipa budowlana powinna być oczywiście bez zarzutu pod względem fachowym, sensowne jest sprawdzenie referencji poprzez znajome osoby. Continue reading “Zanim ruszą pierwsze prace budowlane” »

Ziemia i gleba na działce

Wiadomo, że na działki budowlane nie sprzedaje się ziemi rolnej najwyższych klas. Trzeba się liczyć z tym, że aby w otoczeniu nowego domu mieć ogród warzywny, drzewko owocowe lub chociażby klomby kwiatowe i porządny trawnik, ziemię na działce trzeba będzie użyźnić i wzbogacić albo wręcz nawieźć na miejscach przeznaczonych pod uprawy stosowna warstwę żyznej gleby. Zanim rozpoczną się roboty budowlane nie ma sensu rozpoczynać jakichkolwiek upraw czy przygotowań gruntu pod nie, ponieważ uległyby zniszczeniu w trakcie robienia wykopów pod fundamenty. Natomiast można rozplanować, przestrzeń wokół przyszłych budynków i wyznaczyć powierzchnie na ogródek, klomby, drzewa itp. Mniej wymagające rośliny, pospolite drzewa na skraju działki można zasadzić jeszcze przed budową. Jeśli będą w odpowiednim oddaleniu od głównego placu budowy, nie powinny ulec zniszczeniu, a wiadomo, że w przypadku powoli rosnących drzew każdy rok się liczy. Prace przy kładzeniu fundamentów pod budynek rozpoczynają się od zrobienia wykopu na całym obwodzie domu. Na działce więc objawiają się pryzmy wykopanej ziemi, z którą coś trzeba zrobić. Jeśli w otoczeniu domu planowane jest jakieś urozmaicenie terenu, górka bądź ogródek skalny, warto wcześniej  wyznaczyć dla niego miejsce. Gdy na teren budowy wkroczy sprzęt typu koparka, można ją od razu wykorzystać do przemieszczenia wykopanej ziemi  na miejsce planowanego skalniaka, zaoszczędzając sobie w ten sposób wożenia ziemi taczkami. Pozostałą ziemię z wykopu można częściowo wykorzystać do wyrównania terenu na działce, a resztę wywieźć korzystając z usług zajmującej się tego typu pracami firmy. Do momentu kiedy teren pod budowę przestanie być pustym placem i pojawi się na nim chociażby budynek gospodarczy, „instytucją” nie do przecenienia są są sąsiedzi. U życzliwego sąsiada można przechować podręczne narzędzia i doraźnie potrzebne sprzęty, typu parasol od słońca, leżak, krzesełko turystyczne. Continue reading “Ziemia i gleba na działce” »

W oczekiwaniu na pozwolenie na budowę

Aby nie tracić czasu w oczekiwaniu na zakończenie urzędniczych procedur poprzedzających rozpoczęcie prac budowlanych, można wykonać szereg prac przygotowawczych. Wybudowanie ogrodzenia wydziela działkę z przestrzeni ogólnej i czyni ją terenem prywatnym, a na początek – placem budowy. Do prac budowlanych na pewno potrzebna będzie energia elektryczna, więc priorytetową sprawą jest doprowadzenie linii energetycznej na posesję i podpisanie z miejscowym zakładem energetycznym stosownej umowy na pobór energii elektrycznej. Przy ustalaniu tych warunków trzeba pamiętać, jakiego rodzaju urządzenia będą pracować na budowie i jakiego zasilania będą wymagały. Kolejna rzecz niezbędna w trakcie prac budowlanych, to swobodny dostęp do wody. Bez tego nie warto zaczynać żadnych robót. Jeśli osiedle, czy miejscowość, w której ma powstać dom, wyposażona jest w wodociąg, doprowadzenie  wody w obręb działki nie powinno być problemem. Gorzej, gdy przewidywanym źródłem wody ma być studnia. W tym przypadku cała procedura jest dużo trudniejsza, dłuższa i bardziej kosztowna. W ostateczności, doraźnie, na czas budowy można zawrzeć umowę z sąsiadami, aby udostępnili swoje źródło wody –oczywiście, jeśli tacy sąsiedzi są i rzeczone źródło wody posiadają. Nie można też zapomnieć o podstawowym, choć bardzo prozaicznym wyposażeniu działki, mianowicie w toaletę. Jest to zawsze pierwszy budynek wzniesiony na posesji, niezbędny zarówno dla nowych właścicieli przyjeżdżających na działkę, jak i mającej wkroczyć lada chwila ekipy budowlanej. Trzeba dokonać wyboru rodzaju tymczasowej toalety. Istnieje możliwość wypożyczenia przenośnych, plastikowych toalet, popularnych i często stosowanych przy masowych imprezach. Transport całego urządzenia, jak i późniejsza obsługa polegająca na wymianie pojemników zapewnione są przez specjalizujące się w tej dziedzinie firmy. Po zakończeniu budowy domu można się tej zewnętrznej toalety bezboleśnie pozbyć. Niestety, taki wynajem i eksploatacja dosyć drogo kosztują. Continue reading “W oczekiwaniu na pozwolenie na budowę” »

Trudne początki własnego domu

Zakupienie działki pod budowę domu kończy pewien ważny etap decyzyjny całego przedsięwzięcia – wiadomo, gdzie dom będzie stał, jak się do niego będzie dojeżdżać, jakie będzie miał otoczenie, ewentualnie sąsiedztwo. Drugi etap decyzyjny zamknięty zostaje poprzez wybór lub odbiór zleconego projektu oraz oczywiście sfinansowanie go. Zakończone zostały rodzinne narady i negocjacje, co do powierzchni całkowitej domu, decyzji o tym, czy ma być to budynek parterowy, czy wielokondygnacyjny, jeśli tak, to ile ma mieć pięter, jakie poddasze i jaką piwnicę. Wiadomo już, jak rozmieszczone będą pokoje i na jakie strony świata wychodzić będą ich okna, kto zamieszka w którym pokoju i czy z salonu będzie wyjście na taras. Nie budzi już wątpliwości usytuowanie łazienki i toalety, umieszczenie pralni w suterenie i kominka w salonie. Plany są skrystalizowane, pozostaje ich realizacja. Ta jednak rozpoczyna się od długich i żmudnych wędrówek po urzędach, zbierania pozwoleń, zezwoleń, wytycznych i decyzji. Biurokratyczna część przedsięwzięcia wcale nie jest tania i do tego porządnie rozciągnięta w czasie. W oczekiwaniu na te najważniejszą decyzję, a mianowicie pozwolenie na budowę, można zająć się zagospodarowaniem i przygotowaniem działki. Jedną z pierwszych czynności wykonywanych przez nowych właścicieli działek jest ich grodzenie. Jakoś się w naszym kraju przyjęło, że każdy kawałek ziemi, który stanowi prywatną własność, musi być ogrodzony. Tworzy się więc na wsiach i wszelkiego rodzaju osiedlach prawdziwy festiwal płotów, parkanów i ogrodzeń. Stwarza to pole do popisu (i biznesu) producentom ogrodzeń ze wszystkich możliwych materiałów i dla wszelakich gustów. Ogrodzenie działki stanowi jakby przypieczętowanie aktu własności tego kawałka ziemi oraz, często iluzoryczne, zabezpieczenie przed złodziejami. Continue reading “Trudne początki własnego domu” »

Jak ma wyglądać?

Decyzja o rozpoczęciu budowy własnego jest na pewno wynikiem rozsądnych kalkulacji dotyczących wydolności finansowej inwestora. Jednak dom domowi nie równy i co za tym idzie kosztorysy prac związanych z budową mogą być nieporównywalne różne. Koszt samego projektu domu jest bardzo wysoki, jeśli będzie to projekt autorski, niestandardowy. Większość  klientów biur projektowych decyduje się na wybór jednego z projektów katalogowych, robionych według pewnych schematów i sprzedawanych, można powiedzieć, masowo. Taki projekt jest oczywiście dużo tańszy niż coś wymyślanego od podstaw i zupełnie oryginalnego. W katalogowym projekcie można poczynić pewne zmiany, uzgodnione z architektem. Zmiany takie mogą iść w kierunku pewnych indywidualnych oczekiwań i sugestii przyszłego właściciela domu, jednak dotyczą one tylko szczegółów. W całości dom musi mieścić się w ogólnym schemacie dostępnym jako dana pozycja katalogowa. Są tego dobre strony, zarówno z punktu widzenia właściciela domu, jak i szerszego ogółu. W standardowym domu łatwiej przeprowadzić prace instalacyjne i wykończeniowe, nie ma potrzeby wykonywania na specjalne zamówienie bardzo drogich elementów, jak okna i drzwi. Kupuje się je po prostu gotowe, których koszt jest oczywiście mniejszy. Budowanie domów według podobnych projektów powinno teoretycznie wpływać pozytywnie na wygląd wsi i podmiejskich osiedli, powodując ich ujednolicenie zharmonizowanie urbanistyczne. Jednak domy zgodne z katalogowymi projektami budowane są w różnych miejscach i wcale niekoniecznie harmonijne wtapiają się w otoczenie. Całe osiedle zgrupowane z katalogowych domów może wyglądać całkiem dobrze. Gdy jednak pojedyncze tego typu domy pojawiają się na przykład wśród tradycyjnej regionalnej zabudowy wiejskiej lub pomiędzy miejskimi willami z okresu międzywojennego – stanowią niewątpliwy dysonans. Continue reading “Jak ma wyglądać?” »

A jednak własny dom

Poszukiwanie miejsca pod budowę domu całorocznego, który jednocześnie zapewniałby mieszkańcom spokój i ciszę, nie jest na pewno sprawą łatwą. Mowa oczywiście o mieszkańcach, którzy swoje życie zawodowe związane mają z pracą w dużym mieście i jako miejsce zamieszkania wybrali nie typowe miejskie mieszkanie lecz własny dom. Ceny gruntów na terenie miasta są zazwyczaj bardzo wysokie, a i tak znalezienie działki budowlanej jest raczej trudne. Najprościej jest kupić działkę na terenach podmiejskich wydzielanych przez miasto pod budowę osiedli domów jednorodzinnych. Jednak takie osiedla są na ogół ujednolicone pod względem architektonicznym i zwolennicy bardzo oryginalnych projektów nie zawsze są w stanie zgodzić się na rezygnację z indywidualnego, odrębnego wyglądu swojego przyszłego domu na rzecz podporządkowania się wymaganym dla danego osiedla standardom. Działka pod budowę takiego miejsko-podmiejskiego domu powinna być na tyle obszerna, aby spokojnie dało się na niej pomieścić nie tylko wygodny garaż, ale i funkcjonalny budynek gospodarczy. Miłośnicy prac ogrodniczych muszą mieć wygospodarowaną powierzchnię na ogród, miejsce, gdzie spokojnie będą mogli oddawać się swojej pasji, a ideałem byłoby znalezienie kawałka terenu także pod ogród zimowy – oranżerię. Niezwykle ważnym aspektem wyboru miejsca do zamieszkania jest sąsiedztwo. Gdy buduje się całe nowe osiedle, nie ma się za bardzo wpływu na to, kto będzie mieszkał obok. Kiedy jednak teren pod budowę znajduje się pomiędzy działkami już zasiedlonymi, istnieje możliwość , a nawet konieczność zorientowania się, jacy ludzie stanowić będą sąsiedztwo nowego domu. Zwrócić należy uwagę na to, czy w pobliżu wybranego pod budowę terenu nie funkcjonuje jakaś uciążliwa firma, typu hodowla zwierząt lub zakład produkcyjny stosujący  głośno pracujące urządzenia i maszyny. Continue reading “A jednak własny dom” »

Miejsce na wymarzony dom

Kierunek poszukiwań najlepszej lokalizacji, czyli terenu pod budowę przyszłego domu uzależniony jest od funkcji, jakich od niego oczekujemy. Inaczej będą wyglądały poszukiwania działki pod budowę letniej rezydencji, domku typowo weekendowo-letniskowego, inaczej, gdy w planach jest dom miejski, a jeszcze inaczej, gdy siedziba ma spełniać obie funkcje – zarówno miejsca na spędzanie wakacji i weekendów, jak i mieszkania całorocznego. Działania w kierunku znalezienia terenu dla letniskowej daczy są chyba najłatwiejsze, choć wymagają poświęcenia im sporej ilości czasu. Jeśli nie ma sprecyzowanej dokładnie lokalizacji, a tylko na przykład warunek maksymalnej odległości od miasta bez względu w którym od niego kierunku, pozostaje śledzić ogłoszenia o sprzedaży działek lub samemu takie ogłoszenia zamieścić i czekać na zgłoszenia. Oględziny potencjalnych miejsc pod budowę domu letniskowego związane być muszą z pokonywaniem odległości, dojazdami, nie zawsze najłatwiejszymi. Tu zdecydowanym sojusznikiem będzie samochód. Przy podejmowaniu decyzji o wyborze miejsca pod budowę domu nie należy ulegać emocjom i dać się nimi kierować. Nie wystarczy zachwyt nad piękną okolicą, aby to właśnie miejsce uczynić trenem budowy domu. Niezwykle ważne są takie prozaiczne rzeczy, jak zasobność danego terenu w wodę. Gdy do działki dochodzi wodociąg, problemu nie ma, jednak jeśli konieczne będzie wykopanie studni, niezbędny jest rekonesans i ekspertyza jakiej wody i na jakiej głębokości można się na tej działce spodziewać. Nie będzie bowiem żadnej radości z przebywania w siedlisku, w którym brak wody lub jest niezdatna do picia. Druga rzecz związana z wodą, to zorientowanie się, na jak ukształtowanym terenie leży działka. Czy nie jest to zagłębienie terenu, do którego spływa okoliczna woda deszczowa lub czy nie jest to niestabilny, podmokły grunt, bardzo niewdzięczny dla prac budowlanych i grożący ciągłym zawilgoceniem budynku, grząskim i bagnistym podwórkiem czy ogrodem. Continue reading “Miejsce na wymarzony dom” »

Przymiarki, rekonesanse, wahania

Rozpoczęcie budowy domu, to dla każdej rodziny decyzja bardzo poważna, żeby nie powiedzieć kluczowa, jeśli chodzi o planowanie wspólnej przyszłości. Poprzedzona więc musi być szczerymi i dogłębnymi dyskusjami  wewnątrz grona rodzinnego. Jeśli wszyscy są zgodni co do tego, że budowa domu, to jest to, czego naprawdę chcą, sytuacja na starcie całego przedsięwzięcia jest już niezła. Dużo gorzej to wygląda, gdy ktoś z dorosłych członków rodziny jest od początku przeciwny pomysłowi budowy domu, nie chce mieć swojego domu, nie chce w nim mieszkać i tym bardziej nie chce go budować. Warto się wtedy zastanowić, czy jest sens takiego osobnika przekonywać, bo zawsze pozostaną w nim wątpliwości i osobista rezerwa do pojętych działań. Nikt nie może być uszczęśliwiany na siłę i nie wykrzesze z siebie entuzjazmu wskutek najlepszych nawet perswazji. Wymuszona poniekąd jednomyślność może się w przyszłości mścić. Budowanie domu, to przedsięwzięcie trudne i kosztowne. Niejednokrotnie, w trakcie realizacji, występują momenty kryzysowe, powodujące stres i chwile załamania. Wtedy ujawnia się „słabe ogniwo” w postaci przekonanego pozornie sceptyka, który przy pierwszych trudnościach w realizacji inwestycji, natychmiast przypomina wszystkim swoje uprzednie stanowisko, swoje racje przeciwko budowaniu wspólnego domu. Pogłębiające się różnice zdań, wypominanie swoich uprzedzeń, w końcu kłótnie nie sprzyjają pokonywaniu jakichkolwiek trudności, nie ułatwiają bynajmniej znalezienia sposobu na wyjście z kryzysowej, czy choćby tylko skomplikowanej sytuacji. Najgorzej, gdy wskutek nieporozumień reszta rodziny, do tej pory pozytywnie nastawiona do realizacji przedsięwzięcia budowania domu, też zaczyna mieć wątpliwości. Konsultacje zewnętrzne niewiele dają, gdyż nigdy nie są jednoznaczne. Continue reading “Przymiarki, rekonesanse, wahania” »